2007年12月4日 星期二

人生中的第一個房子之驗屋篇

沒想到買了房子之後,竟然會如此的忙碌,為了能趕在農曆過年前入新居,最近實在是忙到連寫文章的時間都沒有。

主要是因為以前在看預售屋或半成屋時,都想說從簽約到交屋有一年多的時間可以慢慢準備,所以就想說先專心看,其他的裝潢、家具、家電再慢慢Survey就好,沒想到我到最後是購買新成屋,一個月內就要交屋,馬上就要進行裝潢、家具、家電的購置。

雖然是這麼忙,但是由於網友反應說,沒圖沒真相,要求一定要貼圖,我就決定百忙之中,熬夜把我驗屋時,的驗屋結果拍的照片,整理之後放上來。

至於驗屋的過程,其實網路上有很多很好的文章,大家可以問問Google大神,驗屋的時候主要是將門、窗、牆壁、天花板、水電、排水等等,一一測試是否都正常,如果有問題就填驗屋單。

當然如果都只講網路上找的到的文章,那我這篇文章就不值得大家閱讀囉,所以當然要把我的撇步寫出來,讓大家知道。

其實再好的建商,施工品質也不會說真的就比較好,因為施工的工人就是那幾批,只是好的建商願意盡心幫您修繕,壞的建商就是想趕快拿錢走人。

所以為了自己的權益,一定要好好驗屋,由於驗屋的最後要填寫驗屋單,然後工地主任會依照您的驗屋單進行修繕,但是只有一張驗屋單,除非是真的很大的缺失(比如窗戶玻璃破裂),否則工地主任根本不知道你問題是在寫什麼,他去看一看如果覺得沒問題就不會理你,所以才會有這麼多的人在網路抱怨建商態度不佳。

為了避免這個狀況,您就要攜帶大張且顏色明顯的紙,我就是準備紅色A4紙,然後裁成兩半,把缺失寫在紙上,然後貼到缺失的地方,這樣工地主任就可以很清楚的知道您驗屋單上寫的缺失是在什麼地方。

當然如果只有這樣當然還不夠,最好可以分區域編號,比如說客廳1,客廳2,主臥1等等。除了編號為了避免工地主任事後不認帳,跟你硬凹說已經修繕,所以定要拍照存證,以下就是我驗屋的照片,所謂有圖有真相,就貼來給大家看看。

客廳 1、大門門鎖鏽蝕、鬆脫。


客廳2、紗窗無法緊密閉合。



客廳3、窗框刮傷掉漆。


客廳4、窗框有油漆漬。


客廳5、窗框有水泥漬。


客廳6、插座面板有油漆漬。(任何細節都不要放過,)


客廳7、天花板龜裂。(連天花都貼了,你怕了吧!)


客廳8、樑柱龜裂。


主臥1、牆面嚴重龜裂。


主臥2、窗框刮傷。


主臥3、窗框邊條毀損。


主臥4、窗框刮傷掉漆。


主臥5、窗框邊條無法密合。


主臥6、天花板龜裂。


次臥一1、門框損毀缺角。(<撇步>只是刮傷也要寫嚴重一點)


次臥一2、天花板龜裂。(天花板太高貼不到紅單)


次臥一3、窗框底座膠條歪掉。


次臥一4、窗框有水泥漬。(其實驗到這裡真的已經很累,但是千萬不能放棄)


次臥二1、門框損毀缺角。(<撇步>只是刮傷也要寫嚴重一點)


次臥二2、天花板龜裂。


書房1、門框掉漆。


書房2、門板掉漆。


書房3、開關面板顯示燈破裂。


書房4、窗框缺角、膠條翹起。


書房5、天花板龜裂。


主衛1、門框邊條損毀。


主衛2、整個門框有油漆漬。


主衛3、門框缺角。


主衛4、壁磚破裂4片。


主衛5、窗戶開關不順。(這我自認已經到了龜毛的階段)


次衛1、門框有油漆漬。


次衛2、燈開關故障。


次衛3、地磚破裂。(其實是撞凹啦!給他寫嚴重一點)


次衛4、淋浴室拉門玻璃刮傷。


次衛5、窗戶玻璃破裂。(這個就沒有誇飾囉)


次衛6、壁磚破裂。


廚房1、門框掉漆。


廚房2、天花板有油漆漬。


廚房3、櫥櫃門板高低不一。


廚房4、腳踢板脫落。


廚房5、櫥櫃櫃面刮傷。


廚房6、櫥櫃抽屜拉到底會歪掉。


廚房7、到陽台的門門框撞歪、掉漆。


廚房8、到陽台的門門框邊條損毀。


廚房9、到陽台的門門框撞凹。


廚房10、到陽台的門門框有水泥漬。


陽台1、壁磚破裂。


陽台2、插座脫落。


以上就是我第一次進行驗屋時,所整理的房屋缺失,整體來說,並沒有什麼重大缺失,我驗屋的時候,連三用電錶跟網路測線器都用上,每個電插座與網路插座全部都進行測試。

整體來說目前這個建商給我的感覺雖然不是豪宅,但是態度還算是滿意,只要願意盡快進行修繕不推諉,就能建立口碑囉。

PS:買完才知道原來同公司同事就買在同一棟樓的樓上,早知道應該跟建商要求團購價。 XD

2007年11月30日 星期五

為什麼要安排一頁書出國

在一頁書因為被寂寞侯安排的月神,使用渾沌之弓射出燭龍之箭射傷之後,就一直養傷到霹靂開疆紀的第30集-仇怨,才又正式出場,而且一出場就是到東瀛,也就是傳說中的出國啦!

從以前我就一直想要想要寫一篇文章來說明這一個現象,雖然這一個現象對所有的霹靂戲迷來說,應該是非常的明顯,可是小弟在看一頁書出國之後,還是忍不住想要來說明一下。

這個現象就是,雖然正義的一方擁有足夠的實力但卻永遠處在弱勢,大家應該可以發現,素還真跟一頁書同時存在中原且都功體完好的時間真的很短,原因就是,依照寂寞侯的理論來說,如果同時槓上這兩個人,必敗無疑,也就是說邪惡的一方會沒戲唱。

由於寂寞侯說的話我真是太認同,所以在這裡提醒一下大家,他說大家都以為素還真謀智高深莫測,而一頁書的武功無人能敵。但是在寂寞侯看來,素還真的武功沒有人知道厲害到什麼程度,因為素還真總是運用計謀解決問題而不用動用到武力。

而一頁書則是沒有人知道他的謀智真正高到什麼程度,因為一頁書的武力太強,所以大家都沒注意到一頁書所佈計策到底有多長遠。而結論就是素還真善於計,一頁書善於勢,所以當同時遇到這兩人時,可以說沒有勝算。

也就是因為如此,當素還真出事,就是一頁書維護中原,當一頁書受傷,就換素還真拯救大家。但是問題來囉,因為這一招實在是用太多次囉,不論是素還真迷還是一頁書迷,都已經無法接受看不到他們出場,為了解決這個困境,所以就決定安排一頁書出國去。

因為要是讓一頁書跟素還真同時出現在中原,那我想聖閻羅大概是沒什麼戲可唱,應該是馬上就會被一頁書收起來放到倉庫,所以黃董就決定讓一頁書出現在國外而且還是不用簽證的東瀛。

黃董為了要讓一頁書在國外的時候有看頭,所以安排了一個東瀛的不敗神話"軍神",來當一頁書的對手,當然為了保持正義的一方擁有足夠的實力但卻永遠處在弱勢的這個現象,必須先安排與軍神齊名的武魁中毒一下,要不然北軍神南武魁就會讓一頁書沒有看頭。

一頁書一出國,就可以讓正邪之間出現一個小小落差,讓邪惡的一方實力看來強一點,而正義的一方必須努力扭轉劣勢(好像所有的電影或是故事都是這樣發展),藉此來表現故事的張力,以上就是為什麼要安排一頁書出國的原因。

2007年11月20日 星期二

我的人生中的第一個房子

從考上大學的那個暑假開始打工開始算起,小弟已經的辛苦工作了十年之久,有看我之前的文章就知道小弟是一個會為自己設定目標並努力達成的人,而我這個人生階段的階段性目標,就是要在30歲之前買到人生的第一個房子,所以雖然打工有賺不少錢,但是為了我這個階段目標,我依舊過著窮苦人家的生活。

畢業後成為一個上班族,在領到我第一份年終獎金時,我存款終於突破了一百萬(請不要誤會,不是賺了一百萬是存了一百萬,差很多的),有了這一百萬之後,就表示我已經有足夠的自備款,由於不希望貸款成數太高,所以我一直希望能有多一點自備款。

於是我就開始進行我的看屋行動,由於小弟希望人生中的第一個房子可以是一個新房子,所以我將目標設定在工作附近的預售屋,找預售屋的原因是因為可以不用一下就給出一大筆錢,可以隨著工程的完成慢慢給錢,最快也要一年半到兩年,也就是說在這一段時間內,我又可以存更多的自備款。

當人很多人都說,應該要把錢拿去投資,用錢來生錢,這樣才會快,但是由於小弟自認為沒有承擔風險的能力,因為有個不小心就會無法達成目標,所以小弟只能利用努力賺錢,省吃簡用的存錢,來達成我的目標。

由於工作的地方在新竹市,所以一開始看的位置就從新竹市開始,但是由於新竹市真的太貴囉,所以只能往新竹市郊區發展,那時候看最便宜的地方,就是香山區的山上,一棟前院停車的透天大概要5百到六百多萬,坪數大約只有4x坪。

因為小弟是在很鄉下的地方長大,所以一開始就將目標設定為透天的房子,從透天的建案開始看起,主要是想要有天有地,但是香山的山上實在是太偏僻,想到未來我的另外一半,一個人騎著機車回家實在是太危險,而且這個區域實在是沒有什麼升值空間,所以就放棄囉。

拿著五六百萬的預算,想要買透天除了新竹郊區(香山)之外,只能往新竹市旁邊的的區域尋覓,所以我就將目標放到竹南跟頭份,雖然那邊真的五百萬就可以買到透天,可是後來考量到上班必須要開車,而且汽油又越來越貴,也就是說無形之間上班的成本增高,所以在看了幾個建案之後,最後又決定回到新竹縣市。

基於預算問題,想要在新竹縣市買到透天且又要生活機能良好的新成屋或預售屋,實在是很難,原本有考慮到香山西濱旁的建案,看了之後也覺得價錢可以,但是後來又考慮到新竹南風天的天氣濕氣嚴重,離海太近吹海風實在不是明智之舉。

所以最後終於決定將目標,由透天轉向大樓建案,原本我是很排斥大樓建案,主要是白白花很多錢買公設的虛坪(最少25%),以一個權狀40坪的建案來說,就有10坪是公設,以一坪15萬來算,就有150萬不知道花到哪裡去。

不過後來去參觀了幾個建案之後,觀念就有一些改觀囉,發現雖然公設可能會被建商灌水,但是其實也還是真的有些價值,比如說樓梯、電梯、健身房或小孩遊戲間等等,想想買公設的錢也還不算白花,反正以後如果要賣,我也是會照權狀坪數賣,所以也還好,另外就是大樓的安全性也的確比透天好。

所以最後就將目標放在竹北高鐵區的新成屋大樓建案,雖然那邊已經漲到不像話,但是還是有一些建案走的是低價路線,雖然是低價但是開價還是一坪15萬,不過跟新竹比較起來真的是便宜許多,而且新成屋可以馬上搬進去,可以免去租屋的麻煩,算一算把房租拿去付利息差不多,寫到這個裡雖然只有短短幾百字,但是小弟的自備款已經從一百萬變成兩百萬,時間已經過來快要三年。

小弟因為堅持廁所一定要開窗,所以淘汰掉很多件案,外加預算不高所以淘汰掉高級建案,看到最後剩下三個件案在我的心中掙扎,一個是54坪多一坪可以談到12.5萬,是三個建案中最氣派也是最貴的,但是公設是最豪華也最多的,第二個是50坪多,由於是最後餘屋出清,所以談到的價錢也最低,一坪11.5萬,但是強迫一定要買兩個車位,哇靠!等於要多準備120萬買車位,算一算跟第一個建案差不多貴。

最後基於價錢的考量,只好選擇第三個建案囉,價錢剛好在兩個中間,車位還可以不買,不過為了將來換屋需求還是買了一個車位,權狀坪數只有45.31坪所以總價比較低,與前面兩個建案比較,總價差了100多到200萬,少貸了兩百萬不只利息少了,也可以早點還完(我不尬意負債的感覺(台語))。

從開始看屋到真正買了我人生中的第一個房子,中間經過兩年多快要三年的時間,雖然花了很長的時間,不過最後還是可以完成我這一個人生階段的階段性目標,就在我在慶幸我可以很年輕就可自己房子的時候,Sales竟然笑說這不算什麼,他說買這裡最年輕的只有22歲,不過他是家裡出錢買給他,只能說有錢人真好。

以上就是我完成這個階段目標的過程,希望大家也都可以順利完成自己設定的目標。

2007年11月13日 星期二

吹風機也是不簡單

由於AKU網友回應說對吹風機也充滿懷疑與不安,小弟本著為社會大眾服務的精神,小心翼翼的為社會大眾積極求證,以下就是小弟測試的結果(由於小弟只有友情牌,所以只能友情贊助測試這一牌 XD)。

第一張圖是只有將吹風機接上電源,但是還沒有開機的狀態,數值是0.3或0.4毫高斯,也就是一般房間中的數值,這證明只有接上電沒有開機是不會產生電磁波(再簡單的理論還是要證明一下)。


第二張圖就是要為了回答AKU的疑問,將吹風機打開,測試出風口的電磁波數值,量測結果為22.3毫高斯,強度大概就是跟我的小鮮綠差不多,也就是說我在吹頭髮的時候,跟把我的頭貼在小鮮綠側邊一樣啦!


如果您以為只有這樣就錯囉,不要看吹風機小就忽視它,當我們對進風口進行量測時,證明了小小吹風機可是比小鮮綠厲害喔,如第三張圖,數值高達51.5毫高斯。


雖然以上數值看起來有一點可怕,但是其實大家只要記得使用時離遠一點,就可以有效減低電磁波,只是怕多離遠一點只有吹到冷風沒有熱風啦(XD)!